土地使用权怎么变更登记？

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土地使用权 怎么变更登记 (一)提出申请 l、有下列情况之一的，权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续，属 土地转让 ，需由土地转让方和受让方同时申请： (1)、权利人变更名称、地址; (2)、变更土地用途 (3)、变更土地权属性质 (4)、 土地使用权转让 ，包括以土地作价入股，以土地联营合作、赠与、 继承 和企业被收购、兼并而使土地使用权发生转移。 2、申请办理变更登记手续，应提交下列材料： (1)、《土地变更登记申请书》 (2)、原土地证 (3)、个人应提供 身份证 明或护照，机关、企事业单位的应提供 营业执照 、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。 (4)、企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。 (5)、属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。 (6)、土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和 土地转让合同 。 (7)、因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或 联营合同 等有关材料。 (8)、继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。 (9)、税务机关出具的完税证明。 (二)登记土地变更程序受理申请 l、受理人审核权利人所提交的证件材料是否真实、齐备，不齐全或不符合规定的，不予受理，并说明理由，需补交材料，受理人员应一次性向申请人说明清楚应补交的材料和补交期限;材料齐全又符合规定的，予以受理。 2、对所受理的材料进行编号，并给回执单。 (三)产权审核 l、初审 登记人员将申请材料进行审查，并到实地调查核实，符合规定的，报股长核准。 2、审核 报局领导审核 (四)登记发证 l、按规定缴纳有关费用 2、登记人员办理土地变更登记手续，填写或更改土地证，加盖公章。 3、权利人凭回执、身份证明领取土地证，委托他人代领的，还应出具委托书和被委托人身份证明。并复印土地证一份存档，登记颁发的土地证书号码。 (五)登记土地变更程序立卷归档 土地使用权登记，是指国家为了确认土地使用权的归属和性质，能够使人们了解其权属状况及其变化，而依法定程序将有关内容公示于政府的登记簿的一种行政管理措施。土地使用权的登记，是土地使用权合同有效成立的法定程序，也是土地使用权最终实现流转的必要条件。 土地使用权的变更需要自己进行一定的了解，因为有关的程序操作还是较为复杂的，如果自己不能有效的处置就会导致自己的利益出现你那问题，所以自己要积极的践行有关的规定，这样自己的利益保障就会更加完善，从而确保自己的权益有着更好的维护。

土地性质变更需要哪个部门审批表

国有 土地使用权 变更需到国土资源局进行登记办理。那么 北京 市国有土地使用权变更登记怎么办理呢?首先北京市国土资源局领取北京市国有土地使用权变更(转让)登记表，然后到所在地区国土资源局分局利用中心签字盖章，到利用科签字盖章，最后由分局主管领导审查签字。 国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。因此，国有土地使用权具有重大意义。国有 土地使用权转让 流程如下： 一、单位用地转让 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、 土地使用证 、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、 身份证 明等资料。 2、审查 接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的， 抵押 、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。 如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。 3、现场勘察 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。 4、地价评估，并提供报告书 审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。 5、填写转让审批表 认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。 6、审批 审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 7、交纳有关税费 8、登记编号 审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。 9、土地使用权变更登记 经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。 二、个人住宅转让 个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项： 1、须有宗地共有人同意转让意见; 2、个人转让应以当场签押为准; 3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按 划拨土地使用权 进行变更登记。 国有土地使用权变更要签订书面的 转让合同 ，并要对转让的土地提前进行价格评估。对于土地上遗留的建筑物及附着物，要确认好归属问题，及时处理，拆除前与归属人沟通交流好，以免产生纠纷。

土地性质变更需要到国土局部门审批表。

土地性质改变一般需要到国土部门，当地的国土局去办理变更手续。

变更土地使用性质需要提供以下申请材料：

1、土地登记申请书；

2、身份证明材料，身份证明或户籍证明，营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书；

3、《国有土地使用证》，土地使用权出让合同或出让合同变更手续。

土地性质变更需要以下手续：

1、办理土地证的更名手续；

2、办好房权证后，购房者需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

3、买卖双方需要携带房产证、原土地证、身份证原件到场签定转让协议；

4、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理。

土地性质变更流程：

1、改变土地用途的单位提出申请，填写用地申请表；

2、对申请人提供的材料进行初审，决定是否受理；

3、组织进行地界、权属调查；

4、对改变用途的土地使用权委托进行地价评估；

5、拟定变更的土地使用权出让方案，核算应补交的土地出让金，有关税费；

6、会审、拟文上报、逐级上报有批准权的人民政府批准。

综上所述，国有入地，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二十七条

县级以上人民政府土地行政主管部门会同同级有关部门进行土地调查。土地所有者或者使用者应当配合调查，并提供有关资料。

第二十八条

县级以上人民政府土地行政主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。

第二十九条

国家建立土地统计制度。

县级以上人民政府土地行政主管部门和同级统计部门共同制定统计调查方案，依法进行土地统计，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得虚报、瞒报、拒报、迟报。

土地行政主管部门和统计部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。

第三十条

国家建立全国土地管理信息系统，对土地利用状况进行动态监测。

第三十一条

国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。 国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。 省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

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