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不是。
1、不动产发票：不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票，二手房是由房地产交易中心开的，销售房屋、建筑物这些行业开的发票，就是不动产发票。
2、契税发票：契税发票是房屋重要凭证，契税完税证明即契税发票，是在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。
购房发票不是增值税发票。
购房时开具的不是增值税发票，而是不动产发票，这是地税部门专门用于房屋、建筑物销售的发票。不动产发票由开发商开具，反映了房屋的销售信息。土地增值税是对土地和不动产增值部分征收的税种，而增值税专用发票则是增值税一般纳税人使用的，用于记录销货方的纳税义务和购货方的进项税额。购房者在支付房款时，开发商通常先提供收据，而正式的不动产发票则在交房时出具，因为合同中的约定面积与实际面积可能存在误差，需等到房屋实地测量后才能确定最终的销售价格。
购房发票的类型及作用：
1、普通发票：用于证明购房者已经支付了购房款项；
2、专用发票：通常指增值税专用发票，购房发票通常不属于此类；
3、财政发票：由国家财政部门统一印制，用于购房交易中的税费征收；
4、电子发票：随着技术发展，购房发票也可能以电子形式出现，具有法律效力；
5、收据：在某些情况下，购房款项的支付可能会先以收据形式确认，后续再开具正式发票。
综上所述，购房发票不是增值税发票，而是不动产发票，用于记录房屋销售信息。购房者在支付房款时，开发商通常先提供收据，而正式的不动产发票则在交房时出具。
法律依据：
《中华人民共和国发票管理办法》
第七条
增值税专用发票由国务院税务主管部门确定的企业印制；其他发票，按照国务院税务主管部门的规定，由省、自治区、直辖市税务机关确定的企业印制。禁止私自印制、伪造、变造发票。
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